Mercado imobiliário de Porto Alegre cresce em vendas e vê leve queda no valor médio em 2025
O mercado imobiliário de Porto Alegre encerra o ano de 2025 com um cenário de crescimento nas vendas de imóveis residenciais, ao mesmo tempo em que apresenta uma ligeira queda no valor médio das unidades comercializadas. Segundo um levantamento da Loft, com base nas transações registradas no ITBI da prefeitura da capital, a cidade deve fechar o ano com 20.454 imóveis vendidos, representando um aumento de 11,2% em relação a 2024. Esse é o maior número registrado desde o início da série histórica, em 2022.
O valor médio das transações sofreu uma pequena queda de 1,8%, atingindo R$ 529,2 mil em 2025. Apesar das taxas de juros elevadas, que dificultam o financiamento, o mercado conseguiu se adaptar. Para imóveis de menor valor, os programas governamentais, como o Minha Casa Minha Vida, mantêm um volume importante de vendas. Já os imóveis com valores mais altos atendem a uma parcela da população menos dependente do financiamento.
Quanto ao porte dos imóveis, os que tiveram maior crescimento em transações entre 2024 e 2025 foram os maiores, acima de 125 metros quadrados, com um aumento estimado de 15%, seguidos por aqueles entre 100 e 125 metros quadrados, com crescimento de 11%. Esses imóveis normalmente atendem as classes mais altas, que dependem menos do financiamento.
Entre os bairros, a Cidade Baixa foi a que apresentou o maior crescimento proporcional, com alta de 55,8%. Esse bairro se destaca por sua localização próxima ao Centro Histórico e à UFRGS, sua vida cultural intensa e a forte demanda por imóveis para locação, especialmente entre estudantes e jovens profissionais. O aumento de lançamentos de unidades compactas, com até 50 metros quadrados, também impulsionou as vendas.
Outros bairros que se destacaram foram o Sarandi, com crescimento de 35,2%, e Rio Branco, com 34,2%. Já em números absolutos, o bairro Petrópolis liderou as vendas, com 1.248 transações. A atratividade do bairro é reforçada pela sua localização segura, não afetada pelas enchentes recentes, sua diversidade de imóveis e pela infraestrutura completa.
Em termos de valor médio, a Cidade Baixa apresentou a maior valorização, com aumento de 7%, seguida pelo Centro Histórico e Partenon, ambos com alta de 3%. Já bairros tradicionais como Menino Deus, bastante afetado pelas enchentes, Passo D’Areia e Petrópolis, tiveram queda nos valores médios, refletindo os impactos locais.
Esse movimento mostra um mercado imobiliário dinâmico, que responde a desafios financeiros e mudanças urbanas, valorizando espaços que combinam segurança, infraestrutura e localização estratégica.
